13 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 124 m² · constr. 1948 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 515 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813455743540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00245900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66097813455743540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 123 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 491 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 528 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 113 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 272 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 638 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 608 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 708 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 787 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 578 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 728 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 252 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 815 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 829 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 679 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 730 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 848 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 993 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 582 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.