11 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 118 m² · constr. 1948 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 470 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813455781730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00245800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66097813455781730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 139 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 478 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 515 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 95 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 265 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 596 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 710 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 244 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 796 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 727 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 769 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 593 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 587 048 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 627 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 612 286 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 443 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 658 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 746 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 829 789 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.