22 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 152 m² · constr. 1952 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 556 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813456000010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00249200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66097813456000010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 472 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +57 925 $ | 905 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 744 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 775 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 575 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 548 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 690 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 939 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 042 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 738 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 897 807 $ Poids 59 % |
| 8 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 670 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 881 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 753 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 767 125 $ Poids 55 % |
| 12 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 957 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 764 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.