31 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 144,9 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 543 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813456309330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00246800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66097813456309330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 489 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 872 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 658 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +28 856 $ | 748 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 479 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 663 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 835 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 689 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 665 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 544 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 852 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 744 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 731 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 002 820 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 729 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 649 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 859 659 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 197 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 78 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.