23 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 120,4 m² · constr. 1949 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 514 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813456492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00246400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66097813456492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 58 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 899 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 564 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 523 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 203 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 269 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 490 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 720 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 549 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 602 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 617 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 780 415 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 737 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 306 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 808 032 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 654 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 841 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 901 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 518 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.