50 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 124,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 561 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813456869920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00269300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66097813456869920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 46 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 505 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 556 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 722 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 648 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 483 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 671 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 267 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 266 998 $ Poids 77 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 449 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 684 325 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 639 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 780 729 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 838 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 390 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 787 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 745 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.