48 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 128,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 598 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813456908530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00269200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66097813456908530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 31 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 520 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 635 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 571 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 818 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 687 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 707 727 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 636 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 549 093 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 226 $ Poids 73 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 252 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −12 944 $ | 283 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 792 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 661 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 650 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 881 881 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 463 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 757 157 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 549 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 841 658 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 380 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 849 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.