44 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 118,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 527 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813456985590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00269000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66097813456985590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 222 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 267 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 612 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 519 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 537 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 491 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 714 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 601 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 774 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 548 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 597 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 360 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 801 535 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 717 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 509 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 884 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 673 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 834 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.