37 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 156,3 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 533 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813457154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00247100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66097813457154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 476 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 900 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 636 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +25 249 $ | 771 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 664 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 769 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 696 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 892 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 426 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 687 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 818 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 714 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 235 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 610 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 477 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 764 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 674 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 894 192 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 037 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.