35 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 209 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 768 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813457202960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00247000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66097813457202960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 181 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 513 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 041 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 791 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 892 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 982 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 859 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 030 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 643 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 964 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 196 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 760 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 084 165 $ Poids 47 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 845 239 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 638 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −80 054 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 588 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 869 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 691 172 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.