102 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 641 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813457464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00269710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66097813457464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 103 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 390 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 705 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 319 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 263 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 406 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 606 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 678 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 512 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 592 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 581 594 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 500 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 319 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 784 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 446 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 590 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 413 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 791 192 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 407 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 903 180 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.