52 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 214,5 m² · constr. 1918 · terrain 1 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 400 $
Rôle antérieur 943 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813457611670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00269400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
943 200 $
ID provincial
66097813457611670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 158 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 571 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 960 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 761 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 804 843 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 848 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 044 578 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 701 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 010 025 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 654 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 607 398 $ Poids 48 % |
| 8 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 627 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 850 674 $ Poids 48 % |
| 9 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 162 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 745 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 919 559 $ Poids 41 % |
| 11 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 608 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 858 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 880 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 707 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.