56 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 324 200 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 169,5 m² · constr. 2019 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 800 $
Rôle antérieur 1 216 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813457925760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00269605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
881 200 $
Rôle antérieur
1 216 800 $
ID provincial
66097813457925760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 733 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 171 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 569 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 850 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 618 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 004 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 554 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 979 826 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 923 058 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 899 311 $ Poids 56 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 833 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 348 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 473 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 051 608 $ Poids 51 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 986 $ Poids 51 % |
| 10 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 529 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 84 569 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 790 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 839 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 599 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.