54 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 100,3 m² · constr. 1923 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813457963530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00269505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66097813457963530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 13 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 439 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 509 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 467 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 630 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 552 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 905 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 430 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 612 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 453 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 627 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 674 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 79 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 477 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.