76 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 142 m² · constr. 1947 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 552 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813458339170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00270600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
66097813458339170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 526 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 855 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 649 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 546 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +21 642 $ | 733 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 473 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 723 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 736 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 675 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 359 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 836 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 687 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 715 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 244 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 004 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 563 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 678 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 174 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 512 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 901 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 808 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 632 865 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.