74 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 149 m² · constr. 1936 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 548 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813458377690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00270400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66097813458377690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 525 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 830 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 549 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −18 035 $ | 711 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 343 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 631 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 738 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 655 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 488 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 703 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 374 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 816 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 695 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 697 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 139 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 765 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 879 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 675 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 824 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.