64 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 158,1 m² · constr. 1938 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 565 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813458680530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00269900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66097813458680530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 560 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −10 821 $ | 740 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 536 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 742 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 641 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 855 637 $ Poids 67 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 428 $ Poids 61 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 743 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 684 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 414 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 660 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 748 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 185 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 641 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 899 645 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 565 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 735 001 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.