90 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 184,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 683 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813459059390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00271000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66097813459059390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 827 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 787 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 196 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 285 $ Poids 69 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 868 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 607 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 816 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 743 539 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 444 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 917 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 830 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 644 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 848 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 935 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 926 559 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 838 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 635 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 966 971 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.