88 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 195,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 666 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813459097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00270900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66097813459097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 183 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 647 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 834 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 838 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 813 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 451 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 879 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 645 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 995 025 $ Poids 60 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 621 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 881 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 831 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 445 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −54 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 942 964 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 844 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 270 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 694 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 077 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 381 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.