80 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 173,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 878 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813459155730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00270800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
878 500 $
ID provincial
66097813459155730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 855 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 759 757 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 808 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 539 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +21 642 $ | 809 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 348 $ Poids 62 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 899 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 854 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 710 894 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 710 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 642 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 536 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 412 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 945 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 965 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 896 235 $ Poids 57 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 962 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 577 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 618 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 872 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.