78 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 146,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 787 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813459282950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00270750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
66097813459282950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 536 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 863 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 535 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +18 035 $ | 740 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 304 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 656 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 731 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 682 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 322 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 845 120 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 722 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 185 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 792 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 638 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 727 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 863 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.