76 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 97,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 516 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813459290530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00270500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66097813459290530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 364 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 672 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 261 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 418 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 743 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 677 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 533 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 526 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 319 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 834 866 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 763 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 882 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 271 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 655 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 602 045 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 719 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 691 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.