76 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 167,1 m² · constr. 1938 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 860 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813462063940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00244800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
66097813462063940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 624 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 632 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 312 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 720 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 823 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 878 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 164 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 972 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −10 821 $ | 761 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 749 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 380 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 025 989 $ Poids 53 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 900 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 541 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 586 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 993 $ Poids 47 % |
| 12 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 769 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −4 049 $ | 73 276 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.