72 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 137,8 m² · constr. 1940 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813462294530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00245000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
66097813462294530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 307 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 536 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 748 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 814 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 768 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 932 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 601 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 926 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 616 590 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 640 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 967 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 698 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 640 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 838 151 $ Poids 57 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 192 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 281 405 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 991 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 666 958 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 264 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 829 003 $ Poids 57 % |
| 12 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 661 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.