71 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 185,8 m² · constr. 1939 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 560 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813462425220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00244900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66097813462425220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 665 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 607 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 985 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 676 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 916 249 $ Poids 49 % |
| 4 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 860 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 858 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 793 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +62 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 930 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 621 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +82 265 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 234 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 549 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −57 619 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 744 $ Poids 41 % |
| 10 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 942 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 875 087 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 796 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.