1 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 161,8 m² · constr. 2003 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 734 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813464032980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00245425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66097813464032980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 624 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 754 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 627 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 957 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 815 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 832 052 $ Poids 67 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 672 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 770 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 714 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 653 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 868 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 588 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 045 985 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 915 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 634 272 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 389 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 656 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 82 977 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.