203 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 479 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813464283940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00278100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66097813464283940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 219 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 614 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 437 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 531 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 3 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 689 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 753 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 570 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 248 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 848 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 623 942 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 718 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 649 037 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 450 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 700 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 816 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 819 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 571 681 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 636 851 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.