22 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 269,1 m² · constr. 1933 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 985 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813464439480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
66097813464439480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 166 961 $ Poids 64 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 826 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 139 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 095 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 873 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 232 957 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 214 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 061 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 580 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 316 467 $ Poids 52 % |
| 6 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 714 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 535 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 943 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +86 754 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 570 798 $ Poids 37 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 745 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +109 359 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 096 868 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +78 941 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 097 027 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 883 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +129 130 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 797 439 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 029 970 $ Poids 33 % |
| 12 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 309 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.