18 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 168,1 m² · constr. 1933 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 684 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813464516440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00267800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66097813464516440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 677 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 654 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 860 554 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 760 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −28 856 $ | 746 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 656 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 872 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 638 $ Poids 52 % |
| 7 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 918 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 556 367 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 520 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 873 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 969 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 939 $ Poids 48 % |
| 10 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 677 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 71 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 854 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.