36 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 140,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 522 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813465149790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
66097813465149790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 584 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 896 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 606 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 671 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 779 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 832 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 778 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 484 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 662 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 916 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 61 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 565 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 580 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 106 271 $ Poids 63 % |
| 10 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 556 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −74 105 $ | 858 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 890 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 755 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 634 444 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.