34 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 82 m² · constr. 1941 · terrain 1 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813465188220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66097813465188220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 703 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 017 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 554 761 $ Poids 56 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 664 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 656 937 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 563 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 589 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 898 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 099 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 419 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 803 291 $ Poids 49 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 654 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 640 490 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 927 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 848 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 607 770 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 413 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 754 381 $ Poids 30 % |
| 12 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 790 632 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.