32 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 108,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 479 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813465226750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66097813465226750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 91 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 532 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 598 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 566 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 131 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 248 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 540 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 576 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 659 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 492 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 543 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 479 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 502 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 576 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 682 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 582 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 843 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 677 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 754 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 806 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 843 489 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.