28 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 91,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813465303890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66097813465303890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 600 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 622 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 703 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 691 135 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 598 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 492 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 628 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 519 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 667 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 582 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 462 872 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 443 768 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 688 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 670 386 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 638 986 $ Poids 48 % |
| 12 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 687 951 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.