26 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 228,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 902 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813465361620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
902 000 $
ID provincial
66097813465361620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 343 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 726 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 084 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 892 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 927 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 410 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 089 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −65 890 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 168 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 860 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 656 126 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 661 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 129 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 956 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 497 054 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 024 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 205 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −57 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 058 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 331 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 769 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.