42 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 189,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 678 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813466024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66097813466024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 222 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 684 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 806 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 857 664 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 688 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 928 227 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 799 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 483 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 956 518 $ Poids 52 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 956 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 268 $ Poids 48 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 629 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +72 283 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 986 105 $ Poids 47 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 912 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 979 818 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 588 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.