40 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 126,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813466062620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66097813466062620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 30 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 577 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 588 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 631 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 875 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 191 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 320 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 748 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 476 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 519 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 820 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 341 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 622 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 697 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 942 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 818 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 969 $ Poids 66 % |
| 12 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 914 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.