38 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 183,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 904 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813466101160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00268700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
66097813466101160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 250 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 069 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 019 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 680 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 356 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 784 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 484 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 950 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 629 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 978 774 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 713 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 923 415 $ Poids 53 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 985 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 825 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 846 726 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 662 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +82 218 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 852 392 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 900 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.