45 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 137,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 645 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813466958360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00276400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66097813466958360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 641 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 714 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 667 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 655 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 847 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 553 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +25 249 $ | 726 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 724 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 714 874 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 618 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 826 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 101 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 779 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 679 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 555 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 597 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 670 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 484 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 837 242 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 826 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 626 213 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.