33 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 124,9 m² · constr. 1925 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813466970480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00276830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66097813466970480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 112 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 612 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 473 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 650 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 181 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 266 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 688 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 722 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 381 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 797 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 594 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 684 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 390 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 769 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 745 $ Poids 66 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 784 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 780 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 664 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.