57 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 136,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 698 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813467678580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00275650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66097813467678580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 501 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 607 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 670 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 631 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 618 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 677 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 631 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 516 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −44 760 $ | 787 040 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 495 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −10 821 $ | 688 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 592 678 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 697 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 674 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 530 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 276 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 758 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 529 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 673 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 849 027 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 769 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 595 149 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.