55 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 154,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 726 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813467717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00275800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
66097813467717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 502 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +43 284 $ | 786 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 633 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 916 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 539 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 908 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 676 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 807 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 513 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 700 120 $ Poids 61 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 902 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 294 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 532 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 889 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 590 310 $ Poids 57 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 633 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 777 735 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 708 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 765 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 766 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 848 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.