49 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 129,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 614 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813467832770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00276100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66097813467832770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 111 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 551 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 612 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 574 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 791 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 679 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 683 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 694 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 637 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 712 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 531 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 296 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 274 612 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 567 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 711 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 853 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 643 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 811 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 500 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 733 893 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.