71 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 162,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 610 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813468398890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00275000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66097813468398890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 455 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −18 035 $ | 743 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 625 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 868 841 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 576 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 858 626 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 849 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 877 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 733 897 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 653 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 991 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 688 591 $ Poids 56 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 957 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 991 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 868 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 548 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 664 498 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.