77 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 91,4 m² · constr. 1928 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813469082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
66097813469082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 443 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 488 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 707 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 304 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 485 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 394 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 634 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 631 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 588 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 600 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 102 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 540 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 567 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 093 550 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.