85 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 107 m² · constr. 1951 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 522 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813469109120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
66097813469109120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 274 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 590 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 516 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 320 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 688 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 557 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 451 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 711 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 795 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 564 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 388 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 879 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 569 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 877 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 480 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 783 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 555 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −15 532 $ | 257 362 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 522 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 581 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.