81 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 192,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 888 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813469186260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
66097813469186260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 107 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 813 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 805 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 564 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 806 480 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 393 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 848 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 865 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 606 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 986 897 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 896 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 847 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 482 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 932 462 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 947 696 $ Poids 50 % |
| 11 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 554 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 911 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 926 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 946 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.