79 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 128 m² · constr. 1925 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 589 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813469224790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66097813469224790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 377 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 360 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 731 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 454 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 632 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 625 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 342 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 693 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 586 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 790 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 457 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 544 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 511 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 270 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.