75 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 112,1 m² · constr. 1917 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813469311810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66097813469311810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 13 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 264 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 358 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 646 897 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 328 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 482 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 252 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 655 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 387 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 685 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 761 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 795 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 869 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 427 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 415 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 465 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 794 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 694 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.