73 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 141,1 m² · constr. 1933 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813469350340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66097813469350340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 408 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 365 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 451 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −28 856 $ | 681 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 626 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 795 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 639 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 625 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 499 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 672 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 401 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −63 410 $ | 781 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 614 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 668 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 589 200 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 472 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 717 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 590 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 622 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 848 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 606 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −66 852 $ | 843 532 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.