77 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 68,3 m² · constr. 1910 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813469453710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66097813469453710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 8 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 351 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 849 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 546 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −68 125 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 904 625 $ Poids 44 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 232 $ Poids 38 % |
| 4 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 782 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 351 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 231 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 288 $ Poids 23 % |
| 7 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 682 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −60 589 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 430 332 $ Poids 20 % |
| 8 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 824 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 839 $ Poids 20 % |
| 9 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 358 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −60 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 048 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 869 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −68 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 372 $ Poids 13 % |
| 11 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 357 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 779 $ Poids 12 % |
| 12 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 522 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −96 344 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 582 233 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.